طرح ,جامع, راهبردی, ساختاری, شهر ,مشکین دشت

وضعیت نظام شهری حوزه کرج شهریار
برنامه ریزی راهبردی توسعه و عمران مشکین دشت
برنامه ریزی ساختاری توسعه و عمران مشکین دشت
برنامه ریزی عملیاتی
برنامه بازنگری اسناد و تحقق پذیری توسعه
 
فهرست مطالب
1 وضعیت نظام شهری حوزه کرج  شهریار  3
1 کانون های شهری حوزه 6 1
1 فرایند پیدایش و شکل گیری کانون های شهری 7 1 1
2 موقعیت کانون های شهری 9 1 1
3 وسعت محدوده کانون های شهری 10 1 1
4 قلمروی حریم کانون های شهری 11 1 1
2 نظام استقرار کانو نهای شهری 13 1
1 پراکنش کانو نهای شهری در بستر طبیعی و مصنوع 13 2 1
2 سلسه مراتب کانو نهای شهری 14 2 1
3 حوزه نفوذ مراکز شهری 15 2 1
3 جمعیت کانون های شهری حوزه 16 1
1 روند تحولات جمعیت کانو نهای شهری 17 3 1
2 ویژگی های جمعیتی کانون های شهری 19 3 1
3 پیش بینی جمعیت کانو نهای شهری 24 3 1
4 نظام توزیع سکونت، فعالیت و خدمات 25 1
1 وضعیت مسکن در کانون های شهری 26 4 1
2 ترکیب اشتغال و فعالیت کانو نهای شهری 29 4 1
3 نقش غالب و گرای شهای اقتصادی شهرهای حوزه  31 4 1
4 کم و کیف وضعیت خدمات شهری حوزه 33 4 1
5 تأسیسات و تجهیزات و خدمات شهری 34 4 1
5 سازمان فضایی حوزه و نقش مراکز شهری 37 1
1 ارکان سازمان فضایی حوزه 38 5 1
2 پهنه بندی کاربری زمین 46 5 1
3 شبکه حرکت و حمل و نقل همگانی 46 5 1
2 برنامه ریزی راهبردی توسعه و عمران مشکین دشت 49
1 وضعیت ساختاری شهر 49 2
1 ویژگی های طبیعی و زیست محیطی 53 1 2
2 ویژگی های اجتماعی و اقتصادی 60 1 2
3 کاربری عمومی و نحوة استفاده از زمین 70 1 2
4 شبکه حمل و نقل و نظام حرکت 76 1 2
5 خدمات و تجهیزات شهری و تاسیسات زیربنایی 77 1 2
2 چشم انداز و هدف های توسعه مشکین دشت 78 2
1 چشم انداز اجتماعی  اقتصادی و کالبدی مشکین دشت 78 2 2
2 هدف های کیفی و کمی توسعه کانون های شهری مشکین دشت 79 2 2
3 راهبردهای توسعه در مشکین دشت 81 2
1 سیاستهای اجرایی تحقق راهبردهای توسعه 83 4 2
2 سیاست های موضوعی  83 4 2
3 سیاست های موضعی و موردی 84 4 2
2
3 برنامه ریزی ساختاری توسعه و عمران مشکین دشت 85
1 طرح ساختاری شهر 85 3
1 سازمان فضایی و ساختار کاربری زمین 85 1 3
1 سازمان فضایی شهر (مراکز و محورهای شهری)  85 1 1 3
2 پهن هبندی استفاده از اراضی (کاربری زمین) 88 1 1 3
2 ساختار حرکت و شبک ههای ارتباطی 97 1 3
3 ساختار خدماتی شهر 107 1 3
4 ساختار تفرج و فراغت 114 1 3
5 ساختار سیما و منظر شهری (طراحی شهری)  116 1 3
6 ساختار محدوده و تقسیمات شهری 121 1 3
2 معیارها، ضوابط و مقررات شهری 130 3
1 ضوابط و مقررات پهن هبندی و نحوه استفاده از اراضی و کاربر یهای مجاز در پهنه ها 130 2 3
2 معیارهای عمومی ساماندهی سیما و منظر شهری (طراحی شهری) 133 2 3
3 مقررات کلی محدود هها و تقسیمات شهری 135 2 3
4 ضوابط و مقررات ساخت و ساز (تراکم، سطح اشتغال، مکان استقرار در قطعه، تفکیک و تجمیع قطعات و) 135 2 3
5 ضوابط و مقررات حفاظت از میراث طبیعی، تاریخی و فرهنگی شهر 138 2 3
6 سایر ضوابط و مقررات (بافت فرسوده) 139 2 3
4 برنامه ریزی عملیاتی 140
1 برنامه توسعه و عمران شهر 140 4
1 برنامه توسعه و عمران بلندمدت شهر (بیست ساله) 140 1 4
2 برنامه توسعه و عمران میان مدت شهر (پنجساله) 140 1 4
3 برنامه توسعه و عمران کوتاه مدت شهر (سه ساله)  141 1 4
4 برنامه اقدامات عاجل و فوری 141 1 4
5 برنامه مدیریت بحران 141 1 4
2 برنامه مدیریت توسعه 141 4
1 شرایط تحقق پذیری برنامه 141 2 4
2 سازمان مدیریت اجرایی توسعه 143 2 4
3 مشارکت مردم و نهادهای مدنی 145 2 4
3 زمان بندی و اولوی تبندی برنامه توسعه 147 4
1 مراحل اجرای برنامه  147 3 4
2 زمان بندی پیشبرد مراحل اجرایی 148 3 4
3 اولویت های اجرایی برنامه 149 3 4
5 برنامه بازنگری اسناد و تحقق پذیری توسعه**  149
1 نظام بازنگری و بهنگام سازی اسناد توسعه و عمران حوزه 149 5
2 سازماندهی مدیریت توسعه و تشکیلات اجرایی 151 5
3 تجهیز منابع مالی و تامین اعتبارات و تسهیلات 152 5
3
فهرست جدول
6 جدول 1: تقسیمات کشوری شهرستا نهای کرج و شهریار در سرشماری 1385
7  جدول 2: شهرهای جدید در شهرستان کرج در فاصله دو سرشماری 1375 تا 1385
7  جدول 3 : شهرهای جدید در شهرستان شهریار در فاصله دو سرشماری 1375 و 1385
10  جدول 4 : مساحت محدوده قانونی شهرهای حوزه و تغییرات آن (هکتار) 86  1376
جدول 5 : مساحت بافت پر شهرهای حوزه و تغییر آن در دهة 86  1376 (ارقام به هکتار) 11
جدول 6 : مقایسه مساحت محدوده قانونی و حریم موجود شهرهای حوزه (ارقام به هکتار)  12
14  جدول 7 : توزیع جمعیت شهری کرج  شهریار در سلسه مراتب جمعیتی و سهم آنها در سال 1385
15  جدول 8: شهرهای حوزه کرج- شهریار در طبقه بندی جمعیتی- 1385
جدول 9: وضعیت سکونتگاه های واقع در حوزه نفوذ مراکز شهری حوزه 16
16 جدول 10 : جمعیت شهرستان های استان تهران( 1) در دو سرشماری سال های 1375 و 1385
17 1345 - جدول 11 : تغییرات جمعیت کل کشور، استان تهران و منطقه مورد مطالعه طی سال های 85
18 1345 - جدول 12 : رشد جمعیت کل کشور، استان تهران و حوزه کرج  شهریار طی سا لهای 85
18 1345 - جدول 13 : رشد جمعیت شهرهای حوزه کرج  شهریار طی سال های 85
19  جدول 14 : توزیع جمعیت استان تهران و شهرستان های کرج و شهریار بر حسب نوع خانوار - 1385
20  جدول 15 : توزیع درصد مهاجران وارد شده به کرج و شهریار به تفکیک علت، جنس و نقاط شهری و روستایی 1385
21  جدول 16 : توزیع سنی جمعیت نقاط شهری و روستایی حوزه کرج  شهریار در گروه های بزرگ سنی  1385
22  جدول 17 : میزان های باروری براساس گروه سنی، براساس داده های سرشماری سال 1385
22  جدول 18 : متوفیات شهرستان های کرج و شهریار براساس داد ههای ثبتی در سال 1385
22  جدول 19 : امید زندگی دو جنس در کرج و شهریار 1385
جدول 20 : جمعیت حوزه کرج  شهریار در گزینه مختلف 25
25  ( جدول 21 : جمعیت شهرهای حوزه در سال 1385 و پیش بینی جمعیت براساس سه گزینه (در سال 1405
28  جدول 22 : تعداد و تراکم واحدهای مسکونی در حوزه شهری کرج  شهریار در سال 1385
29  ( جدول 23 : روند صدور پروانه های ساختمانی در شهرهای حوزه کرج  شهریار ( 1379 تا 1384
29  جدول 24 :توزیع واحدهای فعالیت در نقاط شهری و روستایی حوزه بین بخ شهای سه گانه اقتصادی سال 1381
31  جدول 25 : تغییرات تعداد مراکز فعالیت در شهرستان های کرج و شهریار در سال 1381 نسبت به 1373
جدول 26 : مقایسه توزیع اشتغال در استان تهران و حوزه کرج  شهریار در سال 1381 و ضرایب مکانی فعالی تها 32
33 * جدول 27 : مساحت کاربری های مختلف و میزان تغییرات آنها در دو دوره 5 ساله 86  1376
34  جدول 28 : نحوه توزیع تأسیسات و تجهیزات شهری در شهرهای حوزه، سال 1385
35  جدول 29 : نحوه توزیع خدمات شهری در شهرهای حوزه، سال 1385
36 جدول 30 : خدمات فرهنگی در دو شهرستان کرج و شهریار و مقایسه با استان تهران، سال 1385
36 جدول 31 : تعداد مؤسسات و مراکز درمانی و بهداشتی در دو شهرستان کرج و شهریار در مقایسه با استان تهران 1385
37  جدول 32 : تعداد آزمایشگاه، داروخانه، مرکز پرتونگاری و مرکز توان بخشی در دو شهرستان در مقایسه با استان تهران، 1385
جدول 33 : نیازهای خدماتی شهرهای حوزه  37
جدول 34 : سطح بندی خدمات براساس رتبه شهرها و سکونتگاه ها 45
جدول 35 : پهنه بندی کاربری زمین 46
جدول 36 : ایستگاه های هواشناسی موجود در پیرامون مشکین دشت 54
جدول 37 : وضع جوی ایستگاه سینوپتیک کرج بر حسب ماه : 1385 (میزان بارندگی، رطوبت، یخبندان، سرعت باد) 55
جدول 38 : وضع جوی ایستگاه سینوپتیک کرج بر حسب ماه : 1385 (دمای هوا)  55
جدول 39 : میزان بارندگی در 14 ایستگاه هواشناسی موجود در نزدیکی مشکی ندشت 55
جدول 40 : مقدار بهره برداری از منابع آب زیرزمینی در واحد هیدرولوژیک تهران - کرج  57
جدول 42 : حجم بهره برداری از منابع آب زری زمینی جهت مصارف کشاورزی در شهرستان کرج  57
4
58  جدول 43 : وضعیت شبکه آبرسانی محمدشهر و مشکین دشت در سال 1386
جدول 44 : پیش بینی آب موردنیاز مصرف شهری در دوره های 5 ساله  58
جدول 45 : توزیع واحدهای فعالیت مشکین دشت در سال 1381 به تفکیک بخش های سه گانه  60
61 جدول 46 : تعداد مراکز فعالیت به تفکیک طبق هبندی شغلی در گروه های مختلف در سال 1381
62 جدول 47 : سهم مشکین دشت از جمعیت، واحدهای فعالیت و مشاغل کارگاهی حوزه در سال 1381
62(¬¬) جدول 48 : نسبت سهم مشاغل هر گروه بر کل مشاغل شهر به استان در سال 1381
63 جدول 49 : نرخ رشد جمعیت مشکین دشت از 1345 تا 1385
64 جدول 50 : مقایسه شاخص های اقتصادی نیروی انسانی مشکین دشت در سال های 75 و 85
65 جدول 51 : نسبت خوابگاهی در مشکین دشت در سال 1385
جدول 52 : حداقل و حداکثر قیمت زمین و مسکن و تغییرات یکساله اخیر 65
66 85 و 1386 ، جدول 53 : مقایسه درآمد و هزینه های شهرداری (شامل هزینه های عمرانی+ هزینه های جاری) مشکین دشت در سال های 84
جدول 54 : فصول عمده هزینه های شهرداری مشکین دشت در سال های 1384 تا 1386 (میلیارد ریال) 67
جدول 55 : سرفصل هزینه های عمرانی در مشکی ندشت در سال های 1384 تا 1386 (میلیون ریال) 68
68 جدول 56 : تعداد پروانه های ساختمانی صادره طی سالهای 1379 تا 1386
69 جدول 57 : پروانه های صادره در مشکین دشت بر حسب مورد استفاده از سال 1379 تا 1386
69 جدول 58 : پروانه های صادره در مشکین دشت بر حسب نوع مصالح از سال 1379 تا 1386
70  جدول 59 : پروانه های صادره در مشکین دشت بر حسب تعداد طبقات از سال 1379 تا 1386
70  جدول 60 : مشخصات زمین و زیربنا و واحد مسکونی در پروان ههای صادره در مشکی ندشت در سالهای 1379 تا 1386
جدول 61 : طبقه بندی صنایع مستقر در مشکین دشت از دیدگاه سازمان محیط زیست 71
72 ( جدول 62 : کاربری اراضی مشکین دشت ( بر اساس برداشت تابستان 1387
43858 نفر) – ارقام به مترمربع 73 ) جدول 63 : سرانه کاربریهای مشکین دشت بر اساس جمعیت سال 1385
جدول 64 : میزان اراضی مورد نیاز در مشکین دشت 83
جدول 65 : سطح و سهم پهنه های اصلی در مشکین دشت 89
جدول 66 : سطح و سهم زیرپهنه های با کد دو رقمی در مشکین دشت 89
جدول 67 : سطح و سهم زیرپهنه های با کد سه رقمی در مشکین دشت 90
جدول 68 : مقایسه سرانه های تامین شده در طرح با سرانه های پیشنهادی 91
جدول 69 : سطح و سهم زیر پهنه های سکونت در مشکین دشت 93
جدول 70 : سطح و سهم زیرپهنه های فعالیت در مشکین دشت 95
جدول 71 : سطح و سهم زیرپهنه های مختلط در مشکین دشت 95
جدول 72 : سطح و سهم زیرپهن ههای حفاظت در مشکین دشت 96
جدول 73 : نحوه تعیین عملکردهای مجاز در هر پهنه 96
جدول 74 : تیپ بندی مقاطع عرضی 99
جدول 75 : سرانه کاربریهای خدماتی براساس رتبه شهرها و سکونتگاه ها 107
جدول 76 : سطح بندی خدمات براساس رتبه شهرها و سکونتگاه ها  108
جدول 78 : تعداد طبقات و تراکم ساختمانی در زیرپهنه های سکونت 116
جدول 79 : تعداد طبقات و تراکم ساختمانی در زیرپهنه های فعالیت 117
جدول 80 : تعداد طبقات و تراکم ساختمانی در زیرپهنه های مختلط 117
جدول 82 : طرحهای ویژه پیشنهادی مشکین دشت 127
جدول 84 : معیارها ، ضوابط ومقررات نحوه استفاده ازاراضی محدوده شهر 131
جدول 85 : ضوابط ساخت در انواع زیر پهنه ها 138
جدول 86 : برنامه زمانی پرداختن به پروژه ها 148
جدول 87 : سازمان بازنگری و اصلاح طرح توسعه و عمران شهر (وضع موجود)  150
جدول 88 : سازمان بازنگری و اصلاح طرح توسعه و عمران شهر (پیشنهادی) 151
5
جدول 89 : درآمد شهرداری های شهر کرج و 8 شهر حوزه کرج - شهریار در سال 1386 ( میلیون ریال )  154
155 1384- جدول 90 : کل درآمد شهرداری های شهر کرج و 8 شهر حوزه کرج شهریار طی سالهای 1386
جدول 91 : کل هزینه های شهرداری های شهر کرج و 8 شهر حوزه کرج شهریار در سال 1386 ( میلیون ریال )  156
156 1384- جدول 92 : کل هزینه های شهرداری های شهر کرج و 8 شهر حوزه کرج شهریار طی سالهای 1386